随着商业银行贷款利率三年来首次下降的消息发布，今天上午，北京市公积金贷款管理中心也宣布，公积金贷款降息0.2个百分点，降幅比商业银行贷款利率少0.05个百分点。
昨天，央行在宣布降息的同时表示，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。内业分析，一旦商业银行首套房贷款利率调整为8折，公积金贷款的利率优势将进一步缩小。
变化 公积金贷款优势明显降低
据了解，此前，公积金贷款首套房80万20年月供为5236元，降息以后为5148元，月还款额减少88元。北京中原市场研究部分析，降息后，北京公积金贷款的利率优势降低。
在今年初之前，商业贷款首套房基本为基准利率，也就是7.05%，与公积金的4.9%相比，利率差距达到了2.15个百分点，80万贷款20年还清的月供差达到了990元。而在降息以后，如果首套房商贷利率能够执行8折的话，利率将降至5.44%，与公积金贷款降息后4.7%的利率相比，只相差0.74个百分点，月供差距仅为328元。
算账 商贷百万 一年少还1800元
据个贷机构“伟嘉安捷”介绍，目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般为9折，一旦首套房的利率优惠达到8折后，将比较有利于资金短缺的购房人。
据计算，按贷款100万20年等额本息还款法，降息后，按照首套房基准利率，降息后月均还款为7633元，与调控前相比减少了150元，一年下来可少还1800元。
（说明：商业贷款为贷款100万、20年还清；公积金贷款最高贷款额度为80万、20年还清）
（80万）
（100万）
降息前后房贷月供对比（单位：元）
购房套数 利率 月供 总利息 月供差
商业 首套房 8折 降息前 5.64% 6958 669964.24 113
贷款 降息后 5.44% 6845 642807.04
8.5折 降息前 5.99% 7160 718465 122
降息后 5.78% 7038 689113
基准 降息前 7.05% 7783 867927 150
降息后 6.80% 7633 832015
二套房 1.1倍 降息前 7.76% 8215 971757 171
降息后 7.48% 8044 930490
公积金 首套房 基准 降息前 4.90% 5236 456532 88
贷款 降息后 4.70% 5148 435513
二套房 1.1倍 降息前 5.39% 5454 508842 98
降息后 5.17% 5355 485214
影响 购房人：压力缓解 需求加速释放
业内人士指出，虽然此次降息并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是，房地产无疑成为获益最大的行业。
“链家地产”副总裁林倩认为，降息对于消费者的实际还款压力减少有限，对消费者购房心理影响的作用更大，预计购房积极性将提高。相比降息，银行打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。
“信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看，信贷政策相比去年已有了明显松动。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，观望的气氛可能会再次降低，入市的购房者数量会延续增加趋势。
开发商：无法根本上解决资金问题
张大伟认为，目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时期已经过去。
不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖直言，降息利好购房者，对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题。因此，通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。
市场：房价难以反弹 无需恐慌入市
对于房价，胡景晖表示，虽然“降息”有利于刚需的释放，但是限购的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，开发商会不遗余力争取有限的购房客户。会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机，同时，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠。
市房协秘书长陈志认为，降息释放的资金或许会流进房地产领域，但目前房地产整体形势的发展，还要看整体市场的投资情况以及成交情况等市场氛围。没有整体氛围的变动，加息与降息的金融手段，亦很难作用于房地产市场。
林倩也认为，6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低，但是，政策利好是否会继续促使市场回暖甚至全面反弹，现在来看基本不存在这个可能。“下半年将会是利好充分体现的集中期，没有必要短期内恐慌入市。下半年购房时机更好。” 林倩预测。
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